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谢瑛律师,南京资深房产律师,毕业于南京大学法学院,现为中国法学会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,现为江苏钟山明镜律师事务所合伙人。

谢瑛律师熟悉房地产行业,精通房地产法律,致力于房地 ...

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如何预防和治理工程欠款
http://www.nj933.cn/article.php?id=1403  发布时间:2009-02-25 点击率:2853

   

    获取工程款、实现利润是建筑施工企业永恒的追求!上述系列问答或指导企业订立合同,或强调质量管理,或解决结算纠纷,或介绍业界情况,无不希望施工企业从源头上、从过程上预防与治理工程欠款,以下 “七关一措施”希望能够把握:            
    1、报价关。出价直接决定企业盈利空间,根据《招标投标法》41条,中标的投标文件必须投标价格最低,但低价盲目中标将为工程款纠纷埋下伏笔。
    2、合同关。书面合同是履行合同、解决工程款争议的最主要证据,故应当将口头协议落入字里行间,轻信“君子”协定,最终有苦难言。
    3、担保保险关。尽管争取工程款支付担保比较困难,尽管工程保险要增加管理成本,但法律为化解风险指明了方向, 施工企业应当竭力争取。
    4、质量工期关。疏于控制质量与工期,法院判决发包人支付工程款之同时,亦判决建筑企业支付整改修复费用和逾期履行违约金,正负相抵,利润无几。
    5、签证索赔关。签证与索赔不仅是增加经济效益的主要途径,更是维护自身权益的重要手段,施工企业应当将其作为日常管理中的一项自觉性活动。
    6、结算关。在结算文件编制、工程款鉴定等专业问题上最好咨询专家;尽量用书面方式将已决事项固定下来,缩小争议范围。当然,前期工作扎实有效,后期结算自然得心应手。
    7、诉讼仲裁关。诉讼与仲裁有一套完整的裁决规则,与日常生活规则存在较大区别,加之建筑工程诉讼非常专业,委托专业律师参与将事半功倍。
    8、其他合法措施。在不违背法律、行政法规强制性规定的前提下,任何有利于预防和治理工程欠款的措施均可付诸实施。当然,不同企业有不同智力、财力与能力,可以不同情况和自身实力采取相应措施。 (文/邢万兵)