质量保修是指建设工程竣工验收后，对于在保修期限内出现的质量不足之处，施工单位予以修复的制度。《建筑法》62条规定：“建筑工程实行质量保修制度，具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。” 根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
    何为地基工程和主体结构的合理使用年限？目前国家还没有统一规定，需要根据各类建设工程的不同情况如建筑物结构、使用功能、所处的自然环境等因素，由有关技术部门作出判断。根据《民用建筑设计通则（试行）》，一般认为按民用建筑的主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑（指10层以上住宅建筑、总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑）；二级耐久年限为50——100年，适用于一般建筑，三极耐久年限为25——50年，适用于次要建筑；四级为15年以下，适用于临时性建筑。可见，除临时性建筑外，民用建筑的合理使用期限最低也应在25年。设计文件明确规定使用年限的，以设计文件为准；无明确规定的，由原设计单位或有关技术部门确定，以确定的年限为准。 (文/邢万兵)