近日，顺义法院审结一起房屋租赁合同纠纷案，判决擅自转租房屋的李女士赔偿受害人王先生房屋装修款、广告牌制作款、宣传单制作款等共计人民币1万余元。
　　2002年4月20日，李女士与他人签订房屋租赁合同，承租门面房一套，租期3年。2003年7月20日，李女士未经出租方同意，将该门面房中75平方米转租给原告王先生，双方约定租期自2003年8月20日至2004年8月19日止，年租金6.8万元。签定合同当日，王先生缴纳定金5000元，第二天，李女士又收取王先生租金1.5万元。后王先生对该房屋进行了装修，并在此经营服装生意，先后支出房屋装修款8700元、广告牌制作款650元、宣传单制作款1400元。10月，原出租方以李女士未经其同意转租为由起诉，要求与其解除房屋租赁合同。11月19日，经法院主持调解，双方协议解除租赁关系。11月30日，王先生与李女士同时搬出该门面房。
　　原告王先生起诉要求被告李女士赔偿经济损失1万余元（包括房屋装修款、广告牌制作款及宣传单制作款）。
　　法院认为：被告作为承租人，未经出租人同意将其承租的房屋转租给原告，事后房屋所有权人亦未予追认，故原、被告签定的房屋租赁合同无效，被告对合同无效负有过错，应当赔偿因此给原告造成的经济损失。考虑到原告已实际进行经营，故其主张的费用损失，应考虑原告使用房屋的时间予以酌减。（北京法院网 2004-12）