来源： 地产星空 

 
　　问：租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗？
　　答：根据规定，出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去，承租人可以继续住在那里，出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖，承租人可以按照原来合同的约定继续住在房子里。
　　问：双方租房合同期已满但尚未续约，房东突然涨价对吗？
　　答：按照有关规定，房东这种要求没什么不妥。租赁合同在合同期满后双方没有续约的认定为“不定期合同”，也就说双方都可以随时解除合同，且不用承担任何的违约责任。在这种情况下，房东有权不再续约并要求客户搬走。不过，之前他必须提前通知客户，让客户有一个月左右时间寻找房子。
　　问：客户在租赁期内突然死亡，所签合同是否继续有效？
　　答：这要看承租客户是几个人，一个人承租房子并居住和一个人承租几个人共同居住是不同的。如果是一个人承租房子并居住的，在租赁期内突然死亡，那么原租赁合同就失效。这时如果未在一起居住的家人要求搬入出租房屋是不对的，除非房东同意；如果是几个人共同居住的话，那么其他人若要求按原租赁合同继续履行的话，房东就应当准许。
　　问：租赁双方在什么情况下可以更改房屋租赁合同？
　　答：在三种情况下可以更改房屋租赁合同，一是租赁期间租赁双方协商同意，二是租赁期间租赁双方当事人突然死亡，三是租赁期间房屋发生改建、扩建、拆除重建的。
　　其中第二种情况，分两种情况处理：
　　一是房东突然死亡，由房屋产权人的继承人或者继受人继续履行租赁合同；二是客户突然死亡的，那么他的生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同如果是几个人的话，应当协商确定一名承租人，然后房东可以依法变更承租人；如果协商不通的，由房东在可以继续履行承租合同的人中指定一名承租人，之后原承租人的生前同住人仍享有居住权。
　　第三种情况由于房屋本身已经不能居住了，房东当然要同承租人协商变更租赁合同了。