谢瑛律师
　　李女士交了房屋定金及部分房款后，房地产商却将房屋卖给了第三人，双方为此走上法庭。经市第二中级法院终审判决：驳回李女士上诉，维持一审法院作出的房地产开发公司退还李女士订金、房款共计9.6万余元及该款利息的判决。
　　【案情回放】2002年3月30日，李女士与房地产公司签订了房屋购买认购书。双方约定，李女士在签订认购书同时交2万元订金；4月16日、5月18日前分别支付10％房价款，并在第二次交10％房价款时双方签订《商品房买卖合同》。李女士逾期支付上述款项，视为放弃认购，房地产公司有权将房屋另行出售，房地产公司无息退回李女士已付订金及房款。认购书签订当日和4月1日，李女士分两次缴纳了2万元订金，4月16日缴纳了首付房款（房价款的10％）7.6万余元，但未依约支付5月18日前应缴纳的另外10％房价款。2003年4月29日，房地产公司将房屋另售第三人，5月12日与该第三人签署了认购书。
　　2004年2月6日，李女士起诉至一审法院称，2002年5月12日，她前往房地产公司欲给付另外10％房价款，签订商品房买卖合同时，房地产公司工作人员称正在向房屋管理部门申请房屋预售许可证，暂时无法签约，于是，同房地产公司协商后表示愿意等待通知。直至2003年5月，房地产公司一直回复她继续等待。而当月12日，房地产公司通知房屋已出售给第三方。房地产公司于2003年1月6日取得房屋销售许可证，故认为房地产公司严重侵害了她的利益，要求房地产公司退还2万元订金和7.6万余元房款并按同期银行贷款利率支付全部款项的利息；赔偿已支付房款（含订金）的一倍。
　　一审法院判决后，李女士不服，上诉到省高院。
　　省高院认为：一审法院判决并无不妥，驳回上诉。

【律师点评】购房人应当特别注意认真签署房屋认购书及充分阅读每一个条款，如条款内容不清楚应当立即要求开发商作出解释，同时在履行协议时严格按照认购书的内容进行，同时注意对方违约时证据的收集，就像本案例当中，明明已经知道在开发商未在约定时间签署《商品房买卖合同》违约在先，此时就应当与开发商协商变更认购协议条款，如协商不成应当及时起诉，以掌握主动。