南京市出售非成套公有住房实施细则》的通知
第一条
为了进一步深化住房制度改革，推进住房商品化、社会化进程，根据市政府关于《进一步搞活房地产市场的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。
第二条 本市市区（原十区范围）城镇常住户口的居民，均可申请购买其承租的本市市区范围内非成套公有住房。
第三条 出售非成套公有住房实行购房自愿、产权归己、维修自理的原则。
第四条 市区范围内公有非成套住房，除下列情况外均可出售：
1、 已列入拆迁改造范围的；
2、 产权有争议的；
3、 涉及代管产及其他需落实政策房产的；
4、 房屋使用经界难以划分，共用部位、共用设施设备维修责任不能明确的：
5、 具有历史纪念意义或列入文物保护的；
6、 别墅、庭院式的；
7、 属危险房屋、严重损坏房屋的；
8、 法律、法规或市政府规定不宜出售的。
第五条 承租人有下列情形之一暂不出售：
1、 擅自转租、转借、转让的；
2、 改变房屋用途或拆改结构的；
3、 有违法搭建的；
4、 全家迁离本市的；
5、 全家出国（境）定居的、探亲、留学逾期未归的，或去国（境）外定居、探亲、留学留有未成年子女的。
第六条 出售非成套公有住房按1998房改年度售房政策执行。
第七条
非成套公有住房售房成本价：钢混、混合一等、砖木一等房屋每平方米建筑面积为820元，混合二等、砖木二等为740元，砖木三等为600元，简易为360元。
第八条
出售非成套公有住房一律按建筑面积计算。已有房屋所有权证的，按权证面积计算。原房屋所有权证没有的，为简化程序，非成套多层住宅可按使用面积乘以系数1.3计算建筑面积，非成套平房住宅可按使用面积乘以系数1.1计算建筑面积。其后房屋所有权证记载的建筑面积与售房面积不符的，其售价不再找贴。
第九条
出售非成套公有住房的成新折扣：钢混、混合一等、砖木一等的旧住房，成新折扣按住房折旧年限50年计算，每使用一年成新折扣为2%；混合二等、砖木二等的旧住房成新折扣按住房折旧年限40年计算，每使用一年成新折扣为2.5%；砖木三等的旧住房成新折扣按住房折旧年限30年计算，每使用一年成新折扣为3.3%；简易的旧住房成新折扣按住房折旧年限10年计算，每使用一年成新折扣为10%；折旧后，现值低于40%的，按40%计算。经过大修或设备更新的旧住房，按规定评估后确定。
第十条
一幢房屋既有成套住房又有非成套住房的，其非成套房屋出售按现行房改房政策收取共用部位、共用设施设备的维修基金。
第十一条
非成套公有住房经市、区主管部门核准出售后，由市房产管理局核发房屋所有权证，市国土资源局核发划拨国有土地使用权证。
第十二条 对已售的地处偏远、不便管理的非成套公有住房参照上述规定办理相关手续。
第十三条
市属四县及江宁区可参照本实施细则，制定本县、区出售非成套公有住房实施细则，报市房产管理局备案。
第十四条 本实施细则解释权归南京市房产管理局。
第十五条 本实施细则自颁布之日起施行。
