作者：南京市房产政务网
http://njfcj.gov.cn/ 2007-7-24 17:44:26
条文：
第一条 合同标的基本情况
一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的 号，该房号为【
】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为 ，主体建筑层数为
层，其中＋0.00米以下 层，＋0.00米以上 层，该商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第 层。
三、该商品房设计用途为 ，层高 米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。
四、该商品房的建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共有共用分摊建筑面积
平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为
，土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止。
七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为 。
注解：
本条的内容是合同的标的条款，主要反映合同标的的自然状况。为更准确描述合同标的，本条配合文字还附加了必要的图形。
第一款为填空加单选式，并引见两份附图。填空部分用文字描述合同标的的详细坐落。因我市房屋的门牌编号与户籍坐落一致，应由公安机关统一编排，所以在商品房预售阶段存在开发企业自编和公安机关审定两种可能性，双方当事人应根据订立合同时的实际情况选择。总平面图反映经规划主管部门批准的商品房项目总平布局，反映合同标的在商品房项目中的平面位置，以及合同标的所在楼幢的整体朝向、及其与道路、相邻楼幢的平面关系等要素。套型及分层平面图应当是标准各边长尺寸的图形，反映合同标的在楼层中的平面位置，各功能区的尺寸和相互衔接关系等要素。本款附图可打印，也可粘贴，但粘贴需加骑缝章。
第二款为填空加选择式，内容为合同标的所在楼幢的结构状况。本合同填写的结构是设计文件注明的结构，因概念体系与产权登记的结构不同，所以本合同注明的结构可能与预购人产权登记的结构表述不同。标的主体建筑的层数是指楼幢的自然层。有的复杂建筑，部分楼层可能不应记入楼幢自然层，双方在签订合同时需注意有关国家规范的规定。这里的+0.00米是指设计标高，可能与室外地坪并不平齐。标的所在楼层应与自然层对应，有的标的是跃层布局，分居多个楼层，双方应根据实际情况明确约定。
第三款为填空式，内容为标的用途和层高。本合同中的用途指设计文件注明的用途，与标的的实际使用无关。层高是指标的的地面到上级楼面或下级楼面到上级楼面之间的高差。标的层高表述标的的竖向尺寸，与标的室内净高不同，因横梁等结构影响，同样的层高下可以有不同的净高。同时，因房屋结构的复杂性，同一标的内可能存在部分功能区层高与标准层高不一致，比如错层结构、斜屋顶结构等，双方当事人需在分层平面图中的相应部位予以明确。
第四款为填空式，内容为标的的数量，也是合同价格的主要计算依据，本合同以建筑面积表示。其中套内建筑面积加上共有共用分摊建筑面积等于商品房的建筑面积。套内建筑面积部分由本合同预购人独占享有所有权，共有共用分摊建筑面积部分由标的所在楼幢全体业主共同享有所有权。参与共有共用建筑面积分摊的部位在商品房预售前开发企业已在我市网上房地产公示系统公示，本款引见的附件3
内容一般应与公示内容一致。标的所在楼幢的共有共用面积分摊涉及不同分摊功能区的，公示系统目前尚未予以区分，预购人需加合理注意。
第五款内容是标的的装饰装修和设备标准，其引见的附件4为选择填空式，被铅印选定的为必选必填项，填写内容可以是材料或设备的品种、规格、品牌、质量等。附件4在格式设计上仅适用于记录毛坯标准或简单装修标准，对装修一次到位的商品房，双方当事人需另行签订协议。
第六款为填空式，内容为商品房对应的土地使用权。与开发商的宗地使用权不同，预购人取得的往往是共有土地使用权，因土地分割转让手续滞后，其具体面积在预售阶段一般不能确定。我市开发用地均是出让取得的有使用期限的土地，预购人取得的是剩余年限土地使用权。宗地可以并存多种用途，本合同注明的用途和使用期限应于标的严格对应。
第七款为填空式，内容为签订本合同时标的的直观自然形态。本款要求双方当事人简明扼要地确认工程实际达到的形象部位，一般可按基础、结构、屋面、装修、竣工等结合实际分层次、分阶段表述。在商品房项目的整个预售过程，工程形象进度一直处于动态变化之中，双方当事人在本合同中对当前进度予以确认固定，是预售合同的特有需要。
