作者：南京市房产政务网
            http://njfcj.gov.cn/ 2007-7-24 17:50:50

            条文：
                第三条 定金及其处理办法
                一、乙方应于    前向甲方支付定金（大写    元）（小写    元），币种    。   
            二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：
                【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
                【 】在          时，甲方一次性返还乙方。
                【 】
            注解：
               
            第一款为填空式，内容为定金的支付时间和金额。定金条款不是商品房预售合同的必备条款，所以合同当事人可以约定定金，也可以不约定定金。从本合同后续内容的设计看，本款定金的主要作用是当事人履行合同主要义务的担保。因定金在法律上属于践成合同，需以给付定金一方实际支付定金作为生效要件，故当事人若在本款约定定金的，应重视合同签订后定金的实际支付问题。同时，根据我国法律规定，定金金额不能超过合同标的金额的20%，当事人在订立合同时应当注意定金金额的法定上限。

               
            第二款为单选加填空式，内容为定金在合同履行过程中发生性质转化的时间和形式。第一个选项完成定金向价款的转化，第二个选项完成定金向乙方自有资金的转化，第三个选项由当事人根据实际情况自由约定，但定金的转化形式一般仍与第一个选项或第二个选项相同。比如，“在乙方第一次支付合同价款时充抵价款”、“甲方交付该商品房时一次性返还乙方”等等。当事人履行本款约定的最终效果是定金金额归零，定金金额归零后，本条约定的定金即刻丧失担保作用；若在本合同后续条款中约定了定金罚则，但对应的违约行为发生在定金金额归零之后的，定金罚则不能产生实际法律效果。