作者：南京市房产政务网
            http://njfcj.gov.cn/ 2007-7-24 17:51:37

            条文：
                第四条 计价方式与价款
                乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为    元/平方米，总价款合计(大写)    ，(小写)    ，币种为   
            。该总价款由下列款项构成：
                【√】房价款：    元/平方米，合计    元。
                【 】房屋套内的装饰装修款：    元/平方米，合计    元。
                【 】注解：
                本条为填空加选择加填空式，内容为本合同的价格条款。
               
            本合同采用按房屋建筑面积计价的方式计算合同标的的价格，本条包括单价、总价、币种和总价构成四个方面的内容。其中，“单价”乘以第一条第四款的“建筑面积”等于“总价款”。若双方当事人协商一致，决定不采用建筑面积计价方式，而采用按套、按幢或按套内建筑面积等其它计价方式的，当事人仍然应当按照本条的设计完整填写，其实际采用的计价方式由当事人在“其它约定”或“补充协议”中另行明确。这时，本合同的部分其它条款将与当事人另行选定的计价方式不配套（比如第十一条第一款），当事人应另行制定补充条款予以必要的协调。

               
            针对装修一次到位的商品房，本合同允许对总价款进行大类拆分，本条给出“房价款”和“套内装饰装修款”的两项构成，其中“房价款”被铅印选定，为必然项目。“房价款”是指房屋建筑工程和安装工程设计文件标准内的售价，俗称“毛坯价”或“简装价”。“套内装饰装修款”是指“精装修商品房”内部“精装修”工程的售价。双方当事人尤其是甲方当事人应实事求是，合理分割装修一次到位商品房的总价款，不然容易引发不必要的纠纷。当然，经当事人协商一致，双方也可以对总价款的构成不作区分，全部作为房价款处理。

               
            对所谓“拎包入住”的商品房，因“总价款”中还另含有家俬、家电等售价，当事人可以在本条最后的空白选项中按实际情况给出相应约定，但在这里不适合用建筑面积计算单价，双方当事人宜商定其它合理方式。