作者：南京市房产政务网
http://njfcj.gov.cn/ 2007-7-24 17:52:02
条文：
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款： 【 】一次性付款：
【 】分期付款：
【 】预购商品房抵押贷款：
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
【 】
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：
【 】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
【 】按照未付到期价款的万分之 /天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
【 】
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后
日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款 %的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的
倍赔偿损失。甲方应在解除本合同
日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
【 】
乙方应在甲方解除本合同
日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【 】按照总价款的万分之 /天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
【 】
注解：
本条为选择加填空格式，共分三款。第一款内容为付款方式和付款时间，第二款内容为迟延付款的违约责任，第三款内容为双方约定的甲方解除合同的权利。
第一款有三个提示性选项供当事人视具体情况选用。付款时间可以是按日历约定的时间，也可以是某件事实发生的时间。一次性付款是指在确定的时间乙方向甲方一次性全额支付总价款；分期付款是指乙方按约定的时间序列和金额，分次分批向甲方支付合同价款；预购商品房抵押贷款是指乙方向甲方支付规定的首期价款后，由贷款银行为其支付剩余价款，并将所构商品房抵押给贷款银行作为乙方履行还款担保的付款方式，即俗称的“按揭”，实务中银行往往要求甲方提供阶段性的或全程的保证担保。在商品房预售阶段，银行发放贷款的日期一般不可能由当事人在签订合同时按日历确定，预购商品房抵押贷款选项中的最后一段条文，是对乙方应当付款的日期和乙方实际付款的日期两个时点的界定。这两个时点与本条第二、三款的约定结合，是认定乙方是否构成迟延付款以及乙方责任范围的关键。另外，当事人还可以在本款中约定现金、银行票据和其它特殊方式等具体款项形式。
第二款有两个选项供当事人选用。第一个选项以人民银行公布的商业贷款基准利率为标准计算违约金。对具体的迟延付款行为，应对照付款迟延期间确定具体适用的相应贷款期限的利率，折算到日利率计算违约金，其效果大体相当于甲方获得相应银行贷款的财务成本。第二个选项为填空式。当事人可以参照人民银行公布的逾期贷款利息标准协商确定具体比例，现行标准为每天万分之2.1，其效果大体相当于甲方逾期偿还银行贷款的财务成本。当事人也可在第三个空白选项中另行约定违约金的计算方法，但不宜远远超过或远远低于甲方可能遭受的实际损失。按本款条文文意，本款约定的责任与第三款约定的责任不累加适用。
第三款的内容分两个层次。第一层意思是甲方解除合同，乙方应当承担的赔偿责任以及有关债权债务的清理；第二层意思是甲方解除合同，乙方在登记手续上的协助义务。对甲方享有合同解除权，本款设计了两个前提条件，一是甲方催告乙方付款，二是催告期满乙方累积未付到期款达到约定比例，催告期和未付到期款的累积比例均由双方自由约定。第一层意思中的提示性选项，采用银行同期贷款利息的倍数确定乙方的赔偿责任，并采用甲方退还款项抵扣赔偿金和乙方向银行借款的方式清理相关债权债务，其中倍数和甲方退还期限由当事人自由约定。同时，提示性选项采用约定的赔偿金与定金罚则同时适用的模式，带有一定的惩罚性。甲方解除合同后，乙方有协助办理相关注销登记手续的义务，比如注销预售合同的登记手续。不然，势必影响甲方对合同标的的再处分，给甲方带来额外的经济损失。因此本款第二层意思规定了乙方履行协助义务的期限和乙方不履行协助义务的违约责任。提示性选项提供的责任形式是违约金，计算方法为按天并依约定比例计算。当事人在商定本款约定时，需合理注意甲方退还乙方款项期限与乙方协助办理相关登记手续期限之间的比较关系，该比较关系可以构成双方履行义务的先后顺序，处理不当易引发合同履行争议。
