作者：南京市房产政务网
            http://njfcj.gov.cn/ 2007-7-24 17:52:31

                条文：
                第七条 配套基础设施和其他设施    一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。
                二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：
                【 】按照    元/天•项计算，向乙方支付违约金。
                【 】
                本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
                三、该商品房交付后，附件6中第    项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后   
            日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：
                注解：
               
            本条为选择加填空格式，分三款。第一款内容为商品房项目配建设施，以及对这些设施建设进度和有关重要事项的约定；第二款内容为甲方未按约定进度建设有关设施的违约责任；第三款为甲方未按约定进度建设相关重要设施，乙方相应的合同解除权。

               
            第一款就甲方对商品房项目配建设施的承诺事项引见附件6。附件6提示了13类配建设施供当事人按照商品房项目的实际情况选择填写，若有提示项以外的配建设施，当事人还可以在最后的“其它”选项中另行约定。附件6各项配建设施的共同点在于均要求甲方承诺相关配建设施的工程完成时间，同时分别不同设施明确不同的重要事项。对业主共用停车库，需明确停车库所在位置和总数量。对会所，要求明确会所的所在位置、用途、服务对象以及改变用途和服务对象的程序；其中提示的用途基本上都是公共服务性质的用途，是会所的可能用途，不是会所的必然用途，各项用途的基本涵义当事人可以通过国家统计局网站查询《国民经济行业分类》标准；服务对象分三个层次，不同的层次对小区的公共管理有不同的影响；改变用途或服务对象的两个提示性程序，采用业主公决的形式，并比照了业主大会的议事规则，但其本身不是业主大会的行为，当事人也可商定其它办法。对配建的体育设施和购物中心，要求明确服务对象，当事人也可参照对会所的约定扩充相应内容。整体上讲，第七条不涉及附件6中配建设施的产权归属，界定相关建筑物的权利归属问题也不是第七条的任务，当事人需给予合理注意。

               
            因配建设施的迟延建设会对商品房的使用造成或多或少的不利影响，故第二款规定了甲方的相应违约责任。提示性选择项分项按天计算甲方的违约金，甲方迟延建设多项配建设施的，按约定实行多项累计。双方当事人也可以按配建设施的重要性，在空白选项中分项约定相关责任以做区别对待。本款引用的第六条内容是甲方迟延交付商品房的违约责任，因迟延建设配建设施对乙方造成损害是以商品房已交付为基础的，商品房未交付时，配建设施是否已按约定建设完毕对乙方并无实际意义，所以第二款的违约责任不与商品房迟延交付的违约责任累加适用。

               
            第三款乙方享有合同解除权所对应的配建设施，一般是影响商品房正常使用以及其它决定乙方订立本合同的目的是否能够实现的配建设施。对合同解除后的处理办法，当事人可参照甲方迟延交付商品房，乙方解除合同的处理办法进行相关约定；但应注意因发生时间的差异可能会导致两者之间所面对的客观事实有很大不同。许多配建设施的建成时间往往迟于商品房交付时间，乙方行使本款约定的解除权时，可能商品房已经交付，所以本款约定的处理办法比第六条约定的处理办法更加复杂。