四、房屋用途不得擅自改变。
            住宅用房变为经营用房的问题也很普遍，即使是别墅里，也有的公司租用别墅用于公司办公的，还有的将住房改变为火锅店，餐厅，甚至歌厅等，于是业主纷纷找开发商讨说法的情况也屡见不鲜。因此，作为销售人员，我们应向购房者明确房屋只能用于约定的用途，不得擅自改变用途，不得将住宅用房改为商业用房，如需改变，要征得其他业主同意。房屋内的厕所，厨房等也不得擅自改变用途。
            案例：在某些临街小区，有一些规模虽小，但很有特色的小饭馆、小酒吧，它们设在居民楼房内，是小区业主利用自己的住房改建的，多半设在一楼，有的也设在楼上。这些小店被布置得温馨雅致，干净整洁，除了这些以外，在许多小区内还有也是业主开设的营利性店铺，比如百货店、棋牌室、台球室、小面馆、房屋中介等等。这些小店给周围居民带来生活上的便利，能够满足小区业主的某些需求。但同时，这些店铺也会产生一些负面的影响，比如，有的小店经营到半夜，人声嘈杂，会影响其他业主的安宁，有的经营餐饮的小店更会产生油烟，没有增加排烟的设备，对周围的环境产生了污染。那么从法律的角度讲，这些业主把自己的住宅用来从事营利性活动，是否被允许呢？法律对他们的经营活动有无限制性规定呢？
            　　《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”根据这条规定，业主要将住宅改变为经营性用房，应当符合下列条件：
               
            1、将房屋改变为经营性用房没有违背法律、法规的强制性规定。当然，对于一般的商品房，目前并没有哪部法律禁止业主将其改作经营性用房，但不排除以后会有法律禁止业主将一些特殊的房屋改为经营性用房。
                2、业主所在小区的业主大会或业主委员会没有制定禁止将住宅改变为经营性用房的管理规约。
            3、将住宅改为经营性用房应当遵守法律法规有关合法经营的规定。比如依照法律办理相关的工商登记和税务登记，领取营业执照等。
               4、须经有利害关系的业主同意。何为“有利害关系的业主”呢？应当理解为足以受到经营行为影响的业主。