十二、小区车位车库的归属和优先权。
            小区的车位，车库是买房人非常关心的一个问题，因此，我们的销售人员也应该对此有所了解。
            《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
            这条法律规定的意思是说：1、车位、车库应当首先满足业主的需要。也就是如果小区业主需要使用车库车位，应首先满足业主的需要，在首先满足业主的需要的前提下，可以出售或租赁给业主以外的人。2、车位、车库的归属按约定执行，这里的约定归属的方式包括出售、附赠或者出租等方式。对于没有约定货约定不明的车库车位归谁所有，我认为在没有新的法律规定的前提下，应属开发商所有。3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。依《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，业主共有道路上的公共道路和其他公共场所上修建的停车位，也应属于业主共有。但这不包括车库，因为：1、车库所占用的土地使用权，不能当然地认为属于业主共有。2、车库作为独立使用对象，不属于小区共用的公共设施，故车库的归属应通过约定进行。