www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年12月25日11:12 来源：南京搜房网    　

　[提要]本站获悉，南京市房产局连夜研究了“省五条”并制定本地细则，并将于今天下午2点半正式召开新闻发布会公布。
江苏省八部门昨天下午联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》（“省五条”）。意见明确，去年底省里制定的有关优惠政策继续执行，“居民购买自住和改善型普通商品住房的，继续实行1%的契税适用税率”。为贯彻江苏省房地产优惠政策，南京市政府今天下午召开了《2010年南京市房地产政策调整有关情况新闻发布会》，并发布了“宁四条”，规定在本市购买普通住房的自住和改善型消费，给予房款总额0.5％的购房补贴。明年南京全市保障性住房（包括经适房、中低价商品房、产权置换房）开工面积将达到650万平方米，达到一个中型城市2年的商品房上市量。

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宁四条火热出炉，热点如下：      

第一，大力推进保障性住房建设，进一步完善住房保障制度；明年全市保障性用房新开工建设650万平方米。到2010年末，基本完成我市剩余危旧房片区改造。

第二，支持居民自住和改善型住房消费，抑制投机性炒房。继续支持自住型和改善型住房消费，在本市购买普通住房的自住和改善型消费，给予房款总额0.5％的购房补贴。购买经济适用房、中低价商品房以及产权调换房给予一定幅度的购房补贴。继续加大对自住、改善型住房消费和购买保障型住房的公积金贷款支持力度。【注：之前的政策为90平米以下的普通住房给予1%的房屋补贴，90平米以上的给予0.5%的补贴。】其中包括七项内容。

{一}：在贯彻省里面昨天文件精神基础之上，我们对继续支持自住性住房消费，在本市首次购买普通住房的，给予房款总额的0.5％的购房补贴。

{二}：继续支持改善性住房消费，夫妻双方在本市仅有一套住房，在明年的1月1号到12月31号之间出售住房并且重新购房的给予房款总额0.5％的购房补贴，对于改善型住房也给予0.5％的补贴。

{三}：关于支持自住和改善型的：对购买经济适用房、中低价商品房等政策性住房的老百姓，给予购房款的1％的补贴。因拆迁购买产权调控房、经济适用房以及中低价商品房的，在按照拆迁款抵扣之后的剩余部分也进行补贴。

{四}：加强市场的监管，特别是全过程的监管。

{五}：加强商品房价格和销售的监管。

{六}：是加强房地产市场的监测，及时了解市场动态和发展情况。

{七}：加强房地产市场引导，特别是我们要提倡购房者理性消费、梯度消费，也督促开发企业遵章守法诚信经营，合理定价及时销售。

第三、增加普通商品住房供给，大力加强土地批后管理；科学合理确定明年土地总体供应规模；增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应；优化保障性住房建设的选址用地。对于新出让的土地项目，在出让合同中明确项目的开工、竣工时间和相对应处罚条款。

第四，加强房地产市场监管，规范市场价格和销售秩序。重点整治违规囤地、捂盘惜售、假按揭、乱收定金、频繁调价和哄抬房价行为。开发企业要制定公开、公平、合理的包括定价在内的销售方案并备案。