第3章 户型空间

　　第18条　房屋户型：室厅卫浴厕厨，本房屋使用率(套内使用面积与销售面积之比)为%，房屋层高厘米，室内净高厘米，立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。户型尺寸：本房屋室内主要单元空间的具体尺寸如下：

　　房屋户型(1)起居室：长度，宽度，高度，其他(厘米)；

　　(2)书房：长度，宽度，高度，其他(厘米)；

　　(3)卧室：长度，宽度，高度，其他(厘米)；

　　(4)卫生间：长度，宽度，高度，其他(厘米)；

　　(5)厨房：长度，宽度，高度，其他(厘米)；

　　(6)阳台：长度，宽度，高度，其他(厘米)；

　　(7)过道：长度，宽度，高度，其他(厘米)；

　　(8)套内楼梯：长度，宽度，高度，其他(厘米)；

　　(9)重要门窗：长度，宽度，高度，下沿距地面(厘米)；

　　(10)贮藏空间：长度，宽度，高度，其他(厘米)；

　　【解释】此条比较重要的概念就是净高度，广告里经常说是层高，但是层高的计算要用到楼板的厚度，而这个厚度的测量是极为困难的，普通人根本无法做到。所以我们从简从易，坚决要求写净高。能不能写下来，可能消费者还要与开发商认真的协商一下。60%的人争取不到这项权利，大家总想房屋就是再低能低到哪去，总要让我站起来吧，可是就是会有这样的房屋：当你装修完了以后，就是让你站不直了。所以希望你能成为那40%的胜利者，将这个条款写进去。

　　【解释】总是有人在说我废话多，说像这种条款合同的附图上不是已经说明了吗？我也就再解释一次，你附图里说明各房间的用途了吗？说明尺寸的单位是毫米了吗？说明各房间的排列顺序了吗？如果都说明了，此条就可以算做是废话了，删除就是。

 

　　第19条　违约责任：考虑到室内空间的尺寸系构成买受人购买房屋的主要内容，如果出卖人在交付房屋前，对房屋设计进行变更使上述尺寸发生变化，应取得买受人的书面同意，否则买受人有权解除合同要求退房。如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　【解释】违约责任条款是购房合同中必不可少的重要内容之一，是购房者要求开发商承担违约责任、赔偿责任的法律依据。在签订商品房预售合同中，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开开发商违约责任的约定；或虽约定了双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对购房者极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

　　在我看到的案件里，18平方米的房间变成10平方米的事情是有的，6平方米的厨房变成12平方米的大餐厅也是有的，当然别以为这些都是免费的，一分钱也不会少要，只是很多原来可能具有较高使用价值的空间只能当储藏室使用了，我想这总是一种损失。如果消费者不在乎这种损失，而且认为自己不可能遇见这种百里挑一的好事，此条是可以不写的。

　　在全部的合同里，我始终想让消费者明白：你有选择权！你可以选择保护自己的权利，也可以选择放弃自己的权利。如同你对生活的追求一样：你有权利选择幸福，也有权利选择痛苦，只是要做好迎接它的准备。

 

本文引用地址　http://www.yezhu.info/1371w.html