第7章 供暖与燃气

　　第44条　供暖设备：供暖设备名称____，型号为____，生产企业____，采用标准____。此设备安全使用时间不低于20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任。

　　【解释】目前很多地方使用家用燃气暖气锅炉，有的是烧煤气、有的是烧天然气、有的是烧电。我在大学毕业时做的毕业课题是压力容器，知道一点锅炉的知识，总是担心它发生爆炸。有些人说这都是外国优质产品，绝对不会爆炸，如果真是这样的话，这一条就签字吧，反正不会出现这种风险，还怕什么啊！

　　大部分事情都是说好说，做难做，真到签字的时候，对方可能就要想一想了，质量真的没有问题吗？

 

　　第45条　技术指标：考虑到室内温度是保证买受人正常居住的重要条件，出卖人承诺供暖设备暖气片____组，每组____片，并承诺房屋在封闭状态下的室温不低于20度，且保证达到此条件时每月用气量不高于300立方米，每月支付的采暖费用不高于300元。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　【解释】北京冬天比较难过，如果家里温度不能保持在16度以上，冬天就更难过；要想保持在16度以上，除了集体供暖的以外，可能就需要自己烧各种气体，我想每个月如果取暖费保持在1000元还是可以的，如果每个月让你付到5000元取暖费，大家就要想一想了，相当于每个月购买两台新空调啊。

 

　　第46条　暖气计费：本房屋所使用暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式为____，价格____元每月每平方米；出卖人承诺应当于____年____月____日开通暖气供应。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　【解释】这一条针对的是采用集中供暖的房屋，此时价格倒不算什么问题了，主要的问题就是开通时间，有时开发商往往和热力公司有些算不清的账，当他们发生争议的时候，受苦的是消费者：十月份入住，故居也出租了，到来年三月份才供暖气，这样的冬天恐怕就不是很美好了。

 

　　第47条　燃气品质：考虑到燃气供应系保证买受人正常居住生活的重要条件，出卖人承诺燃气设备____，计量设备____，计费方式及价格____，燃气安全装置为____；燃气交付使用时间为____年____月____日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日支付相当于总房价的千分之一。

　　【解释】一年春节前，有位客户来电话感谢我，说他因为与开发商签订了这份合同，在整个冬天开发商每3天都要送一罐液化气，全家5口人都指望它了。他的邻居们都很羡慕，以为他是国家重要机关的重要人员，送液化气的人对他们家态度也很好，因为这样可以从楼里揽到不少生意。我问他父亲还好吧，他说老人都90岁了，现在每次都要亲自试一试气罐，而且在外面遛街时好像也很有自信心啊，天天夸他有远见！

　　你看看，我真没有想到自己的工作能够给人民带来这么多好处，太意外了！

 

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