第28章 合同附件

　　第199条　双方信息：

　　(1)出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证；

　　(2)买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。

　　(3)许可文件：市政府立项证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证(包括附 图)、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证。入住时交付：房屋竣工验收报告、房屋使用说明书、房屋质量保证书；

　　(4)技术文件：房屋平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。

　　第200条　本合同所述附件及其它文件，如果需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据；对于买受人提交的文件，如果在买受人发出通知后10天内，出卖人没有向买受人发出没有收到文件的声明，则视为出卖人已经收到。

　　【解释】这个条款的目的是为了举证方便，如果没有这些细节性的条款，一旦发生争议，消费者几乎无法证明事实是如何发生的。

　　贝聿铭是一个著名华人建筑师，曾经说香山饭店是他一生中最大的失败。其实，他在设计香山饭店的时候，是下了大功夫的，未来建筑里每个布置都考虑到了，甚至从宾馆经过的河流的流向、大小，甚至每一块石头都安排好了，但是，施工时，我们的工人却没有严格按照设计来做，造成整个作品的失败。举这个例子，我是想说明所有事情的核心在于细节，维权也一样，比如合同中开发商所盖的印章不是开发商在工商局备案的印章，或者自己保留的合同丢失，或者自己保留的证据缺失等，都容易造成自己合法的权益丧失。相反，如果从开始选择买房时，就把所有信息掌握清楚，对开发商之间细微的差别都进行考量，我想上当受骗的几率会小得多。事前的细心与注意，成本远比事后找律师进行诉讼小，但遗憾的是，目前来找我的当事人是在发生严重问题时才来的！我希望有一天我的职业是帮助当事人预防问题的发生，而不是解决严重的问题。

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