买家与中介签订“看房确认书”期，退房无责任

买家向中介询价并要求实地看房，中介会要求买家签订看房确认书。看房确认书是中介为防止买家跳单而要求买家签订的单方面承诺，如买家与卖家私下交易，中介可以要求买家按照看房确认书的承诺补偿佣金。

仅仅签订看房确认书，买家与卖家、中介公司之间，未形成除禁止私下交易的任何法律关系，买家此时可以任意提出退房，不需承担任何法律责任。

退房的方式可以是口头通知，不需要固定证据。 

买家与中介签订“意向金协议”期，需及时采取行动

买家看房后决定购买，需要向中介交纳一笔意向金，并签订意向金协议。买家交纳意向金用以表达购买的诚意。在意向金协议中会约定“意向金转定金”条款，在中介公司将意向金转付卖家并由卖家出具定金收据后，买卖双方之间形成定金法律关系。此后买家再提出退房，则需要承担定金罚则。

因此签订意向金协议后，买家提出退房需要在意向金转为定金前及时采取行动。但意向金转为定金的期限比较短，想要退房或有难度。

退房的方式是书面通知中介解除意向金协议中的单方授权，禁止将意向金转为定金。www.zhangleilvshi.cn

 

买家与卖家签订“居间协议”期，将承担定金罚则

卖家收取定金后，买家、中介和卖家三方需要签订居间协议，约定买卖双方之间的定金法律关系，买卖双方与中介公司之间的委托法律关系。

签订居间协议后，买家提出退房需要居间合同的违约责任，也就是卖家有权没收买家已经交付的定金。至于中介，一般而言因为中介公司并未促成交易，买家无需向中介支付佣金报酬，也无需按照居间合同承担违约责任。按照法律规定，中介公司仅能要求卖家支付必要的支出，在上海大约在2000元之内。

退房的方式，首先应当是避开中介与卖家协商解除合同，协商不成恐将提起诉讼，但胜诉把握并不大。

 

买家与卖家签订“买卖合同”期，将承担违约责任并支付佣金

居间协议签订后，买卖双方会签订正式的二手房买卖合同，此合同对买卖双方任何一方违约解除合同的违约责任均有约定。以上海市房地产买卖合同为例，约定在合同第九条和第十条。同时，因为中介已经促成了买卖双方签订买卖合同，居间活动已经完毕，买卖双方应当按照居间协议的约定支付佣金。

买家此时提出退房，如果新政并未被法庭采纳为情事变更或者不可抗力，那么将要承担擅自解除合同的违约责任。一般而言是未付款部分的20%。同时中介公司也将起诉买家要求支付中介报酬。

退房的方式，建议协商解决。