过道净宽不应小于1米

近日代理了一起有关房产的二审案件，惊奇的发现原来房屋过道的宽度还有国家标准。这个标准几乎是关乎每个人的利益，但我们又有多少人知道此标准，又有多少开发商再“潜规则”此标准，因你不知，所以他能“潜规则”。

业主是如何知道此标准的？

房主北京市海淀区的田先生的一位朋友家中有老人出院回家，医生将老人用担架抬着送进屋时却怎么也进不去，担架卡在过道里就是过不去。医生们很纳闷，说怎么可能就你们家进不去呢，我们这担架宽度是符合国家标准的，以前去别的患者家都没遇到过这种问题。

若违反此标准，对业主有何影响？

在70年的使用时间里，如果遇到医疗急救、消防等突发紧急事件，担架、轮椅等常规医疗设施都会因过道狭窄无法进出，从而导致耽误诊治病情或拯救险情的最佳时机。

过道净宽不应小于1米

根据《国家质量技术监督局、建设部联合发布住宅设计规范》（GB50096/1999）的规定，通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1米。

法院为查明案情，到涉案房屋处进行了测量，在起居室通往卧室的通道入口处的两侧墙体上任选三点测量间距，测量结果分别为：95.3厘米、94.4厘米、94.0厘米。

法院对过道不符合国家标准给予了认定。

法院认为：虽过道净宽与国家标准不符，但考虑到未对房屋所有权人使用该房屋造成实质上的不利影响，故对于其主张开发公司赔偿因此造成的损失的请求，本院酌情予以判定。

最终法院判决了赔偿1万元。

仅赔偿1万元，赔偿额度明显过低，不足以弥补给原告造成的影响和损害。为此业主委托了我代为提起上诉。

上诉人所购买的房屋是产权70年的房屋，这意味着过道过窄，由此引发的安全隐患等问题，将存续70年左右，而一审法院所认定的赔偿额度仅为1万元，平均到70年的每一天，仅为0.39元。

每天0.39元，明显不足以对业主权益受到侵害的补偿。

另外一天0.39元的赔偿，也不足以达到威慑到相关企业严格按照国家标准建设房屋的目的。

现如今我国建筑行业违法、违反国家标准、使用伪劣材料建造房屋现象，屡见不鲜，必须通过相应手段进一步去规范和完善，而在法律的框架内利用法律的威慑力进行相应的威慑，让违法、违规行为不敢为，也是必要的手段之一。这种不痛不痒的赔偿，还达不到隔靴搔痒的目的。

建议法院在审理案件的审理过程中，一定要综合考虑，以实现案件法律效果和社会效果的统一。

引用网址：http://www.lawov.com/html/lssd_934_12138.html