在商品房买卖过程中，对于购房者而言，只要按合同约定履行了付款义务，就基本不存在其他违约行为。目前商品房买卖采取的付款方式主要有一次性付款、分期付款、按揭贷款等方式，各种付款方式具有不同的优点，购房者可以根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式。

律师提示：一次性付款要求购房者有较强的经济实力，一般情况下可以享受开发商给予的一定优惠，但对购房者而言可能会面临较大的风险，尤其是在购买期房的情况下。分期付款可以缓解付款压力、降低购房风险，但也要求购房者具有一定的支付能力。

   目前采取最多的是按揭贷款付款方式，因为可以获得银行的资金支持，解决资金不足的问题，但在申请银行按揭贷款的过程中往往会出现购房者难以控制的情形。所以，购房者在享受银行资金支持的便利的同时，也要避免自身处于不利的境地。

第一，购房者可能会碰到贷款批准不下来或数额不足的情形，出现这种情形，有时并不是购房者的原因。贷款不能被审批，购房者可能无力购买该商品房。如果购房合同对此情况没有明确约定的话，购房者则要承担违约的法律后果。这种情况下，购房者可以在格式条款的基础上增加类似的约定“如果贷款无法被审批下来，应当允许购房者选择退房”，这样可以避免购房者在无力支付购房款时承担违约责任。

第二、开发商为了尽快回收资金，往往在合同中约定购房者应当在合同签订后几日内办理完按揭手续，否则购房者承担违约责任。这种规定对购房者而言是不公平的，因为贷款审批权在银行，是购房者难以控制和左右的，何时被审批是由银行决定的。但按时将贷款申请手续和相关资料提交银行是购房者能够做到的，所以，商品房买卖合同可以这样约定，购房者应当在合同签订后几日内向银行提交办理银行贷款所需要的各种材料。如此，才可以避免购房者为银行的工作效率问题承担违约责任。